Проект перепланировки санузла и ванной. Ванная в панельном доме или как умно провести ремонт
Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия - решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?
- 1 из 1
На фото:
Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).
1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
- Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
- Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
- 1 из 1
На фото:
Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном "в пол".
2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:
- Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
- Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
- Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Важно знать
Несогласуемая перепланировка санузла
Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).
- 1 из 1
На фото:
1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);
2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);
3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.
5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
Комментировать в FB Комментировать в VK
Также в этом разделе
Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.
Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.
С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.
Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.
Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.
Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.
Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.
Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее - заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.
Как «помирить» паркет и плитку изящно - чтобы не было некрасивого шва между материалами? - Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».
Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?
Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.
Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу .
На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.
Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.
Недопустимые
Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.
Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:
- Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
- Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату . При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
- Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.
ЖК РФ в относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.
На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.
Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.
Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.
О том, как получить согласование на перепланирование , или , вы можете узнать из наших статей.
Допустимые
- Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
- Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.
Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.
Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:
- в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
- обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
- занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.
Читайте на нашем сайте о том, какая предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как или квартиру с перепланировкой.
Инструкция по согласованию
В предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.
О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры , а также о том, нужно ли , вы можете узнать из наших статей.
Упрощённая по эскизу
Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными , не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:
Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.
Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.
Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов :
- техпаспорт квартиры;
- эскиз перепланирования;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.
В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже . Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.
Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.
Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф . Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.
Полная по проекту
Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.
Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.
Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.
К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать , чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.
В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования . Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:
- увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
- перенос санузла в другие нежилые помещения;
- перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
- изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
- установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
- установка дополнительного сантехнического оборудования;
- замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.
Для проведения подобных видов перепланировок требуется в администрацию и заказать проект в специализированной организации, имеющей допуск СРО.
Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию .
Желание сэкономить
денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.
Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.
Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок (Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).
Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.
Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру .
Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.
Сроки и цена вопроса
С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.
Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей .
Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней . Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней .
В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей
.
В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).
Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.
Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.
О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
А туалет может быть всего 1 м 2 в площади. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади. Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?
№1. Как согласовать перепланировку?
Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:
- упрощенная схема . Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
- перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.
Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.
Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:
- перенос и/или замена сантехнических приборов;
- объединение ванной и туалета;
- разделение санузла на ванную и туалет;
- расширение площади санузла за счет нежилых помещений.
№2. Какие законодательные нормы учесть?
Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности , чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.
Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:
- перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
- вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
- объединение санузла требует качественной всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
- должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.
Что же касается требований эргономики
, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед или – 70 см и больше, перед – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, – 70 см.
№3. Что учесть при замене сантехники?
Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству , которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).
№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?
Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.
Преимущества от совмещения санузла очевидные:
- при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
- экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
- нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.
Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.
№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?
Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:
- если семья большая , то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
- некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
- когда ванная комната смежная с кухней . Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.
№6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах
Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая , поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.
Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же , ведь ломать не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.
№7. Особенности расширения санузла
Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:
- за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
- за счет жилых помещений.
В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены , и т.д.).
При расширении за счет коридора , требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.
№8. Как обустроить совмещенный санузел?
После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, и т.д. Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.
Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной , если оборудовать ее и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.
Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным , можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный в каждой из зон, а пол и душевую зону можно . Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче. Зеркала , как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.
№9. Разделяем совмещенный санузел
Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел. Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из и , ни и из влагостойкого гипсокартона . Перегородка должна быть двойной. Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.
Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и .
№10. Что делать после перепланировки?
Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру , который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:
- вызов инспектора Жилищной инспекции;
- получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
- получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
- вызов техника БТИ для обмеров;
- получения нового техпаспорта.
В заключение
Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.
Объединение ванной комнаты и туалета – сложнейшая часть ремонта. Важно понимать, что ремонт и перепланировка санузла и ванной комнаты включает несколько важных составляющих: документально-техническую, строительно-монтажную и дизайнерскую.
Ванная комната и туалет функционально близки, поэтому в современном ремонте наметилась тенденция объединять эти два помещения, чтобы придумывать удобные инженерные и интересные дизайнерские проекты.
Пример дизайна совмещенного санузла
В отечественных квартирах обычных панельных домов тесная ванная комната и еще более неудобный туалет, а удачная перепланировка и ремонт совмещенного санузла могут создать единое пространство, в котором поместится не только стандартный набор: ванна, раковина и унитаз, но и стиральная техника, и биде, и функциональная мебель, например.
Важно понимать: ремонт и новый дизайн совмещенного санузла потребует немалых затрат и усилий на документальное оформление перепланировки,демонтаж стен и водопроводной и канализационной систем, разработку детального плана сантехнических коммуникаций, продуманный план расположения дверей, всего оборудования и сантехники, зонирование пространства, дизайн облицовки, пола, потолка, освещения, интерьера в целом, тогда как прежняя планировка маленькой ванной комнаты давала минимум возможностей для новых решений.
Документальная и техническая процедуры ремонта
Перепланировка и ремонт ванной комнаты и санузла невозможна без получения официального разрешения БТИ (бюро технической инвентаризации) объектов недвижимости.
План перепланировки санузла в многоэтажном доме
На данный момент официально существует две процедуры согласования плана:
- упрощенная: перепланировка по готовому эскизу, в которую включается простой снос стены-перегородки и несущественное изменение места сантехнического оборудования;
- полная: при глобальной перепланировке, когда площадь санузла изменяется за счет пространства коридора или других помещений, а также увеличивается количество сантехнического оборудования (прибавляется установка биде или душевой кабины, например).
При второй, полной, процедуре согласования в БТИ необходимо будет предоставить готовый проект изменений, который проверяется специалистами на предмет соответствия сантехническим нормам и возможностям водопроводных коммуникаций многоквартирного дома.
Важно! Рассмотрение документации обычно занимает 1,5 месяца, поэтому подготовить необходимый набор документов необходимо за 2-3 месяца до непосредственного начала ремонта.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Есть случай, когда планировка ванной комнаты не может быть осуществлена по техническим соображениям: запрещено сносить стену-перегородку между ванной комнатой и туалетом, если она является несущей стеной.
Дизайн-проект разделенного санузла
Важно! Не только БТИ, но и хозяева квартир ответственны за состояние строительных конструкций и безопасность, поэтому прежде чем продумывать план перепланировки, обязательно требуется уточнить расположение несущих стен в доме.
Есть и несколько психологических условий, при которых планировка ванной комнаты нежелательна. Это наличие нескольких детей в семье и просто более 2 или 3 жильцов в квартире: использование ванной комнаты, раковины, технического оборудования и отхожего места одновременно будет субъективно затруднено.
Демонтажные работы
Ремонт санузла начинается с демонтажных работ. Это самый «грязный» и трудоемкий этап. Обычно он может занимать 2-4 дня, при этом большую роль играет возможность или невозможность отселить хозяев квартиры на время демонтажа: необходимость пользоваться водопроводными и канализационными коммуникациями может тормозить ход работ.
Процесс демонтажа перегородок между ванной и туалетом
Демонтажные работы включают:
- разборку дверей и откосов;
- возможный демонтаж электрической проводки;
- снятие старой облицовки;
- полное или частичное разрушение стены-перегородки;
- полный демонтаж водопроводной и канализационной систем.
Важно! Обычно при демонтаже может потребоваться от 30 до 50 мешков для строительного мусора.
Планировка новой ванной комнаты
В новом освободившемся пространстве варианты установки сантехнического оборудования возрастают:
появляется возможность установить душевую кабину и дополнительно – биде, есть новое место для угловой ванны или джакузи, можно воспользоваться шансом для удачного зонирования пространства и разграничения зон для купания, умывания, бытовой зоны и отхожего места. Иными словами, совмещенный санузел потребует иной дизайн, поэтому планировка подразумевает нескольких вариантов, учитывая расположение коммуникаций, дверей и всего сантехнического оборудования.
Водопровод и канализация
Основа любого санузла – водопроводная и канализационная системы, поэтому именно удобное, безопасное и надежное расположение труб должно стать ключевым принципом при ремонте. В реальности объединение ванной c туалетом чаще всего происходит по упрощенной перепланировке, при которой проверенное годами и сантехническими нормами расположение коммуникаций остается неизменным.
Перепланировка с изменением расположения сантехники
Так, при типовом расположении ванной комнаты и туалета после разрушения стены унитаз остается на прежнем месте, ванна может быть заменена на душевую кабину или угловой ее вариант. Тогда на месте одной заделанной двери, в углу, появляется участок для стиральной машины, а раковина может найти себе место на оставленной части стены-перегородки или на противоположной стене.
Более детальная перепланировка ванной комнаты и санузла желательна при участии специалистов по ремонту и опытных инженеров, так как даже незначительное нарушение угла наклона канализационной трубы или неправильное расположение сифона ванны относительно всей системы может стать причиной серьезного затопления.
Ремонт и перепланировка совмещенного санузла удобна и тем, что позволяет скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, наиболее естественно продумав расположение важных узлов водопроводной и канализационной систем и сантехнического люка.
Сантехническое оборудование
Современное сантехническое оборудование может быть предельно компактным, что, несомненно, удобно: планировка и ремонт маленькой ванной комнаты и установка подобного оборудования позволит существенно экономить пространство.
Установка компактной сантехники поможет сэкономить место
Так, применяют… рационально расположенные встроенные смесители, ванны, которые могут иметь абсолютно любые формы и размеры: укороченные (до 1200 мм), ассиметричные, со срезанными углами, угловые, что позволяет вписать нужные габариты в новое пространство, душевые кабины, которые еще больше могут сэкономить место: их размеры обычно 900*900 или 800*800 мм, многочисленные компактные формы унитазов: угловые или подвесные, тоже имеющие небольшие габариты (356*480*370 мм), компактные подвесные раковины-ракушки могут иметь размеры от 350*470 мм.
Важно! Экономия пространства не должна мешать удобству и практичности применения. Людям, обладающим крупными формами, лучше найти оптимальный вариант для своих размеров.
Двери, стены, проводка, пол, потолок,
Объединение ванной комнаты и туалета ставит вопрос о переносе и установке двери. Ее расположение лучше предусмотреть подальше от отхожего места. Так, чтобы унитаз занимал наименее заметный при входе угол. Планировка обычно позволяет оставить один из дверных проемов на прежнем месте и не переносить дверной проем – это сэкономит массу времени и усилий.
Лишнюю дверь желательно заделать при помощи кирпичной кладки. Более экономичный, менее надежный, но скоростной вариант – влагостойкий гипсокартон.
Зонирование пространства совмещенной ванной комнаты
Хороший вариант при перепланировке – оставить часть перегородки между ванной и туалетом, что позволит не просто зонировать пространство ванной и санузла, но и естественно скрыть часть коммуникаций, относящихся к стояку дома.
Новая планировка ванной комнаты потребует новой электрической проводки и освещения. Так как ванная комната – помещение с повышенной влажностью, необходимо предусмотреть высокий уровень защиты проводки и удобный доступ к ее возможному ремонту.
Важно! Проводка должна использовать только цельные куски провода, двойную мощность и двойную изоляцию.
Пол после демонтажа стен потребует выравнивания с помощью новой стяжки, а потолок – тщательного шпатлевания или установки подвесной конструкции.
Облицовка и дизайн интерьера
Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии.
Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.
Специализация: мастер по внутренней и наружной отделке (штукатурка, шпаклёвка, плитка, гипсокартон, вагонка, ламинат и так далее). Кроме того, сантехника, отопление, электрика, обычная облицовка и расширение балконов. То есть, ремонт в квартире или доме делался «под ключ» со всеми необходимыми видами работ.
Я думаю, что те, у кого есть ванная в панельном доме, согласятся со мной, что помещение довольно-таки тесновата, и гораздо лучше при ремонте объединять ванну с туалетом. Конечно, любой ремонт стоит денег, но решившись на это один раз, вы получите достойный и удобный санузел, которого хватит на несколько десятков лет. Я хочу рассказать вам, как выполнить такие работы, а также показать видео в этой статье.
Объединение ванной со всеми вытекающими последствиями
Скажу сразу, что совмещение ванной и туалета в панельном доме можно делать не только, убрав перегородку, отделяющую туалет. Перегородки можно убрать все, а потом возвести их заново из гипсокартона, но мы этого делать не будем и ограничимся внутренними переменами.
Демонтаж
Следует отметить, что объединение ванной и туалета в панельном доме всегда резюмируется тем, что размеры у них слишком малы. Так, у брежневских девятиэтажек это 1,5×1,35м, а у домов серии П-44 1,7×1,7м:
- скажу сразу, что у зданий такого типа никогда не ставили перегородки из кирпича — это был либо плоский шифер, либо армированный гипс, поэтому мы и будем использовать пример с гипсом (такой вариант более частый);
- но начинать нужно не с , а с демонтажа старой сантехники — это не только санузлы (ванна, раковина и унитаз), но также разводка водопровода и канализации;
- наша цель на данный момент заключается в том, чтобы убрать все старые трубы до стояков, а потом от них сделать своими руками новые разводки;
- армированную гипсовую перегородку разбить молотком или перфоратором достаточно сложно, поэтому здесь надо идти другим путём;
- разбейте гипс на перегородке по периметру, чтобы получилась полоса шириной 5-10 см, и у вас открылся свободный доступ к арматуре, которую вы просто перережете болгаркой;
- и вот здесь вам понадобится инструкция по очерёдности резов — сначала подрезаете низ, потом верх и только потом боковины — такой демонтаж наиболее удобный и безопасный;
- возможно, вы захотите подвесной потолок, в таком случае вам придётся демонтировать потолок в ванной — там точно такие армированные панели, как и на перегородках, только здесь работать очень опасно. Поэтому при резке нужно устанавливать подпоры, чтобы панель не упала на резчика — она не особо тяжёлая, но травмы нанести может;
- также я советую убрать перегородки у несущей стены и заменить их гипсом, чтобы вентиляционная подушка осталась нетронутой. Кроме того, вы получите возможность сделать хорошее основание для электробойлера, закрепив между ГКЛ и несущей стеной толстую доску и спрятать там разводку трубопроводов ;
Принцип демонтажа стояка для замены: 1 — фановый тройник, 2 — ревизия
- если через вашу квартиру проходит стояк канализации, то весьма возможно, что вы захотите его поменять, так как зачастую их уже можно проткнуть чуть ли не пальцем, а заменить его одновременно на всех этажах у вас не получится (откажутся жильцы);
- следовательно, вам нужно будет делать врезку — от потолка отступите на 20-30 см и сделайте первый рез, затем режете трубу под ревизией (она, скорее всего, есть) и убираете эту часть;
- теперь, потихоньку расшатывая трубы, вытягиваете её из фанового тройника или вместе с ним, только будьте осторожны, чтобы не повредить раструб внизу;
- теперь на чугунную трубу надеваете редукцию с увеличенным раструбом, а снизу устанавливаем фановый тройник;
- отрезаем кусок трубы без раструба длиной от тройника до редукции, надеваем на него муфту и соединяем, как это показано на фото вверху.
Перед демонтажем обойдите соседей сверху и попросите их временно не пользоваться канализацией. Но для страховки всё равно держите под рукой тазик.
Разводка труб
Итак, в данном случае, о слове «штроба» придётся забыть — их нельзя делать в бетонных панелях. Нет, технически, конечно, это возможно, но это делать категорически не рекомендуется .
Если вы убрали гипсовую перегородку от вентиляционного зазора, то на её место, естественно, будете устанавливать влагостойкий гипсокартон, которым как раз и закроете все трубы. Те трубы, которые вам закрыть не удаётся, укладываются в короб, который тоже делается из гипсокартона, а потом обкладываются плиткой.
Если какие-то трубы вам и удастся спрятать, то вот со стояком вы никуда не денетесь, и в любом случае вам будет нужно сделать короб. Делать это можно из деревянных реек, но гораздо надёжнее из металлических профилей, как на верхней фотографии — цена чуть больше, но качество в разы выше.
Для водомера и запорной арматуры нужно оставлять люк, который чем-то должен закрываться. Э то может быть пластиковая дверка, которую вы сможете приобрести в магазине, либо съёмная плитка на магнитах. Постарайтесь рассчитать люк так, чтобы он приходился на целую плитку, это будет гораздо красивее, так как не придётся приклеивать обрезки кафеля.
Нормы сварки PPR
Хочу обратить ваше внимание на сварку полипропиленовых труб. Вверху приведена таблица, где указана глубина пайки и время нагрева и этими параметрами пренебрегать нельзя.
Если эти цифры при пайке у вас будут меньше, то соединение получится слабым, а вот если больше, то грат или наплыв внутри увеличится и это сократит внутренний диаметр, либо вообще перекроет проходимость.
Гипсокартон
Теперь по поводу гипсокартона, который вам нужно будет приобрести: для стен вам понадобятся влагостойкие листы, так как вы на него будете класть плитку, но на потолок их монтировать не обязательно.
Для потолка всегда используются потолочные панели, а ГКЛВ туда устанавливают лишь в том случае, если будет укладываться керамическая плитка, но это бывает крайне редко.
На каждый стеновой лист нужно по четыре профиля в длину, то есть через 40 см друг от друга, но никак не по три, как это делают некоторые . А вот для потолка вы можете использовать установку квадратом, где каждая ячейка будет иметь 60×60 см, либо делаете обрешётку поперёк листа через 50 см. Лично я всегда использую второй способ, так надёжнее и быстрее.
В любом случае у вас будут стыки, которые нужно укрепить, но просто шпаклёвки здесь недостаточно — его дополнительно следует оклеить серпянкой (липкая сетчатая лента) и только потом шпаклевать. Также вам обязательно нужно будет заделать не только стыки, но и все головки саморезов, но предварительно обязательно загрунтуйте стены (потолок).
Когда вы делаете ремонт в ванной в панельном доме, то очень важно, как вы крепите гипсокартон к металлическим профилям. Головка шурупа должна быть утоплена на 0,5-1 мм под поверхностью — она должна возвышаться над ней или быть чересчур утопленной, так как от этого прорывается бумага . Для того чтобы вы не ошибались, можно использовать специальную насадку с колоколом, который служит ограничителем и все саморезы будут у вас закручены правильно.
Керамическая плитка
Теперь можно приступать к укладке плитки — площадь помещения у нас стала больше, а благодаря гипсокартону мы имеем идеально ровные стены и потолок. Однако пространством нужно все равно разумно распоряжаться.
Чтобы плитка хорошо смотрелась, она рассчитывается так, чтобы под потолком получился целый ряд. А подрезанный ряд будет внизу, и его укладывают в последнюю очередь. То есть, монтаж начинается со второго ряда, а первый кладут только после того, как застелют пол — стеновая плитка будет перекрывать половую.
Укладка производится на плиточный , который наносится зубчатым шпателем с длиной зуба 10 мм, только некоторые наносят клей на стену, а некоторые — на плитку. Какой-либо разницы в технологическом отношении здесь нет — лично я чаще всего пользуюсь вторым вариантом, но для пола предпочитаю первый вариант .
Так как под ванной плитка не нужна, вам следует измерить её высоту и длину, и класть плитку над ней. Потом вы просто задвинете ванны под ряд плитки и заделаете место прилегания наружной шпаклёвкой.
Возможно, вы захотите поставить плитку и на потолок — это вполне реально, но в таком случае вам просто нужно сделать каркас более мощным. То есть поперёк листа пускайте профили через 40 см, а не через 50 см, как это делается в штатных ситуациях.
Рассчитайте плитку на потолке так, чтобы по периметру получились одинаковые ряды. Вам в любом случае надо будет их подрезать, но если на стене вы режете только нижний и боковые ряды, то здесь видна вся площадь одинаково.
Так как вам ещё предстоит затирка швов, то постоянно наблюдайте за их чистотой, чтобы не проступал клей. Если это произошло, то лучше вытирать его сразу, пока он не засох. Во всяком случае, на следующий день, когда вы вытяните крестики, сделайте это обязательно, только не повредите глазурь.
Как бы хорошо ни была положена плитка, она не будет красиво смотреться, если там будут плохо затёрты швы. Затирайте их мягким резиновым шпателем и после шпателя пройдите по шву пальцем без перчатки — он получится слегка углубленным и будет смотреться гораздо лучше.
Учтите, что затирка высыхает гораздо быстрее плиточного клея, а засохшую субстанцию снять очень сложно (можно поцарапать глазурь), поэтому вытирайте затёртую поверхность через 20-30 минут после обработки, пока смесь не засохла.
Заключение
Если вы решили совместить ванну и туалет в панельном доме, значит, вы захотели увеличить санузел, а это в свою очередь позволяет добавить стиральную машину автомат, так как в помещении для этого появляется место. Некоторые для увеличения пространства даже отказываются от ванны и ставят душевую кабинку.
Если у вас остались вопросы по теме, то пишите их в комментариях, я с удовольствием подскажу ответ!
16 августа 2016г.Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!