Ход строительства жк шуваловский дом 14. ЖК «Шуваловский» от застройщика ЛСР на Парашютной улице

• Комфорт-класс
• м. «Комендантский пр-т» в 10 мин. езды
• Рядом Новоорловский лесопарк и водоём – Шуваловский карьер
• Рядом КАД И ЗСД (удобно добираться до Курортного района)

• Два детских сада и школа с бассейном
• Спортивные и детские площадки, зоны отдыха
• Прогулочные аллеи
• Квартал от арх. мастерской «Григорьев и партнеры»
• Небольшое количество квартир на этаже
• Развитая инфраструктура Приморского района

Жилой комплекс «Шуваловский» расположен в нескольких шагах от Шуваловского карьера, чуть поодаль Юнтоловская дача и Новоорловский лесопарк. Вместе с этим загородным очарованием комплекс располагает всеми преимуществами популярного Приморского района: вблизи ряд сетевых супермаркетов, строительные магазины, крупные ТРК, школы, детские сады, поликлиники, до ближайшего метро «Комендантский проспект» всего 10 минут езды на транспорте. Благодаря близости КАД и ЗСД, а также расположению в северной части города, жители «Шуваловского» смогут быстро добраться до Курортного района с изобилием ресторанов вдоль побережья Финского залива.

Экологическое окружение предопределило внутреннее наполнение комплекса. Здесь появятся прогулочные аллеи, зоны для пикников, спортивные и игровые площадки. Собственная социальная инфраструктура включает два детских сада и школу с бассейном. Колоритное решение фасадов принадлежит известному проектному бюро «Григорьев и партнеры». Отличительная особенность - функциональные планировки, основную долю которых составляют практичные евродвушки и евротрешки, есть видовые квартиры с окнами на живописные пейзажи.

Преимущества

Новостройки на Парашютной улице и Шуваловском проспекте пользуются большой популярностью среди покупателей, прежде всего, за счет развитой инфраструктуры. Так, при разработке проекта жилого комплекса были предусмотрены несколько детских садов и школа.

Обладатели квартир в новостройках смогут воспользоваться уже имеющимися объектами инфраструктуры Приморского района, которые находятся в пешей доступности.

Строящиеся дома «Шуваловского» расположены в непосредственной близости от Новоорловского лесопарка. Жители комплекса смогут наслаждаться замечательной природой и отправляться на прогулки не только в лесопарк, но и в Юнтоловскую лесную дачу. Расположение жилого комплекса привлекает жителей большого мегаполиса, которые хотят отдохнуть от городской суеты.

Озелененная внутренняя территория открытых дворовых пространств очень нравится молодым родителям с маленькими детьми. В состав жилого комплекса входят престижные видовые квартиры, которые дарят живописный вид из окна. Все готовые квартиры будут сдаваться с проведенной чистовой отделкой, что позволяет сразу въехать и жить.

Над разработкой данного проекта трудились специалисты известной мастерской «Григорьев и партнеры», благодаря чему удалось добиться внедрения оригинальных архитектурных решений. Жилой комплекс «Шуваловский» смог заполучить привлекательный и неповторимый облик за счет расширения верхней части зданий, дополненной изогнутым силуэтом уникальных домов-пластин. Фасады новостроек будут выглядеть не только эффектно, но и очень ярко. Ведь при оформлении домов применяются яркие цвета, такие как желтый и оранжевый, лазурный и зеленый.

Отделка квартир

Квартиры в жилом комплексе «Шуваловский» передаются с новым пакетом отделки «комфорт».

Квартиры с отделкой - это правильный выбор. Вы сэкономите ваш бюджет и самое ценное - ваше время. Мы позаботимся о выборе красивых качественных материалов и тщательно проконтролируем выполнение работ. Комплексный подход к отделке квартир во всем доме одновременно позволяет существенно снизить стоимость закупки материалов и организовать внутреннюю техническую приемку. Вам останется только выбрать мебель и аксессуары, и пригласить друзей на новоселье.

Говорит ли близость к водоемам о хорошей экологии, а наличие садов и школы об отсутствии проблем с определением детей в учебные учреждения? Всем ли подойдет такое жилье, ведь, как известно, на вкус и цвет товарищей нет…. Попробуем понять.

Жилой комплекс «Шуваловский» – один из проектов компании «ЛСР», который скоро будет завершен. Его реализуют в Приморском районе. Квартал масштабный: он состоит из 24 домов и инфраструктурных объектов.

Но так ли все хорошо? Действительно ли удобно расположение новостройки? Говорит ли близость к водоемам о хорошей экологии, а наличие садов и школы об отсутствии проблем с определением детей в учебные учреждения? Всем ли подойдет такое жилье, ведь, как известно, на вкус и цвет товарищей нет…. Попробуем понять.

Что общего у бюро «Григорьев и партнеры» и радиоприемника

Архитектура комплекса разработана представителями бюро «Григорьев и партнеры». Надо сказать, что эта компания зарекомендовала себя весьма неплохо. В ее портфолио – создание «Галереи», «Ледового дворца» и других заметных объектов Санкт-Петербурга. По нашему глубоко субъективному мнению, «Шуваловский» не получится включить в число работ, которыми организация сможет бесконечно гордиться. Облик новостройки вполне обычный.

Корпуса получили высоту в 17-25 этажей. Они отличаются четкими геометрическими формами, яркими цветовыми акцентами: лазурными, зелеными, оранжевыми и желтыми. Вид не слишком «ядовитый» и «кислотный», но наверняка понравится не всем. Изюминка зданий – расширенная верхняя часть и изогнутый силуэт. В сети встретилось сравнение домов с радиоприемником. Присмотрелись – действительно, похоже!

Комплекс относится к классу «комфорт», но при этом строится по панельной технологии. Что ж, это «фишка» компании «ЛСР», и от нее никуда не деться. Благо, подход к работам выбран современный. Дома состоят из стеновых железобетонных панелей в 120-160 мм, к которым приклеены минераловатные плиты утеплителя. Далее на них наносится тонкостенная штукатурка из нескольких слоев и окраска.

Данная технология является бесшовной, а потому, представляя «Шуваловский», не стоит воспроизводить в памяти панельную застройку, которая так была популярна в 1980-х годах. В корпусах более-менее обеспечена звуко- и теплоизоляция.

Полезная площадь комплекса – свыше 420 тысяч «квадратов». Можете представить масштаб? Сразу хотим отметить, что у такого серьезного размера есть один важный минус – квартал невозможно оградить, т. е. территория «Шуваловского» открыта для посторонних. Зато она будет включать:

• спортивные площадки;
• игровые зоны;
• прогулочные дорожки;
• газоны и зеленые территории;
• велосипедные дорожки;
• паркинги;
• зоны для пикников;
• два детских сада;
• школу с бассейном.

Но и в случае собственной инфраструктуры не все так гладко, как хотелось бы. Второй садик до сих пор не построен. Когда свои двери распахнет школа – вопрос открытый. Парковочных мест мало, примерно одно на 4-5 квартир. В числе плюсов – наличие службы консьержа и систем видеонаблюдения.

Набор противоречий в ярких тонах

Месторасположение комплекса – набор одних сплошных «но». На первый взгляд, оно отличное: инфраструктура развита, рядом пруды и лесополоса, метро ожидается и развязки недалеко. Только везде есть вой нюанс, способный испортить впечатление. Но обо всем по порядку.

Лайфхак: как повысит адреналин в крови

ЖК «Шуваловский» строят в новом активно развивающемся микрорайоне, который отличается наличием всей необходимой инфраструктуры. В прилегающих к комплексу кварталах открыто около 25 детских садов и 20 школ.

С торговыми объектами тоже все нормально: до ТРЦ «Монпансье» с кинотеатром расстояние составляет 2,5 км, а на пересечении Комендантского проспекта и улицы Долгоозерной находится ТК «5 озер». Напротив корпусов – супермаркеты «Окей», «К-Руока» и «К-Раута».

А теперь про обещанные нюансы. Школы и сады в районе переполнены. Объекты здравоохранения удалены от новостройки на 2-4 км, т. е. добираться до них с ребенком пешком не совсем удобно. До спортзалов, отделений банков тоже далековато.

Но самое главное то, что большая часть инфраструктуры расположена на другой стороне улицы Парашютной. Чтобы оказаться там, придется на свой страх и риск пересекать 4 полосы с активным движением по нерегулируемому пешеходному переходу. Настоящий аттракцион для любителей ощутить адреналин в крови!

Откуда ветер дует

В нескольких шагах от новостройки находится зеленая зона, за которой простирается Шуваловский карьер. В 1 км расположен Мартыновский сквер. Поблизости - Юнтоловская дача и Новоорловский лесопарк, но пешком до них идти далековато, да и дорогу удобной не назвать.

Звучит неплохо! Но и в этой бочке меда оказался деготь, причем в количестве нескольких ложек.

Справа от комплекса – местная ТЭЦ. Она удалена на разумное расстояние, но приятным соседом точно не является.

Рядом расположена промзона, в которой работают предприятия, производящие бетон, кондитерские изделия, мебель, медоборудование, полимерные трубы, асфальт и пр.

Но самые «приятные соседи» – свалка и очистные сооружения за КАД. Ветра нередко приносят на улицу Парашютную непередаваемые ароматы.

Еще то амбре летом создает ферма, находящаяся в районе Каменки. Как утверждают местные жители, ее работники старательно работают и активно удобряют посадки продуктами жизнедеятельности животных.

О перспективах

Транспортную ситуацию сложно назвать сильной стороной комплекса. Сегодня добираться до метро от квартала приходится на транспорте. Путь занимает около 15 минут. В перспективе неподалеку от домов откроется станция «Шуваловский проспект», но ее строительство переносится с завидным постоянством. В проекте и станция «Парашютная», она появится в двух шагах от ЖК.

До КАД – 7 км, примерно такое же расстояние до ЗСД. Это не далеко и не близко, но развязки и съезды в час пик регулярно стоят в пробках. Общественный транспорт ходит неплохо. До новостройки можно доехать на маршрутах №№ 180, 194, 171, 367, 135.

Кто вышел на стройплощадку

Строительство, как уже не раз говорилось, ведет «Группа ЛСР». Она действует с 1993 года, имеет неплохую репутацию, успела возвести свыше 500 домов и стать одним из лидеров рынка. Девелопер осуществляет полный цикл работ – от добычи материалов и производства панелей до возведения комплексов и продажи жилья.

Но не стоит идеализировать компанию. Срывы сроков строительства она допускала не редко. Например, сдача «Дома у Комендантской площади» состоялась на 18 месяцев позже, чем планировалось изначально. Та же участь постигла «Новую Охту». В случае «Шуваловкого» опасения минимальны, так как большинство корпусов сдано.

Куда важнее другие «темные пятна» в биографии «ЛСР». Компания балуется заменой заявленных в отделке материалов на более бюджетные. Долго тянет с возведением социальных объектов. Школы и сады, как правило, рассчитаны на минимальное число воспитанников и учеников, тогда как комплексы застройщика напоминают муравейники.

В общем, компания крупная, работает не идеально, но вполне качественно, обманутых дольщиков на ее счету нет.

На любой вкус, запрос и кошелек

Квартирография «Шуваловского» отличается разнообразием. Покупателям предложены квартиры с отделкой с числом комнат от одного до четырех. Студий нет. Но это не означает, что в комплексе окажется мало квартир, которые будут сдаваться в аренду, ведь «однушек» здесь около 60%. «Трешек» и «четырешек» – около 9% от общего числа. Метраж – от 35 до 115 «квадратов».

На этаже – от 9 до 12 квартир. При этом работают 4 лифта от Щербинского завода. С учетом высотности корпусов маловато будет. Кстати, напомним, что речь идет о комплексе класса «комфорт». Не вписываются в заявленный уровень кухни площадью около 8-10 кв. м, потолки в 2,64 м. Обилие лишних перегородок придется принять как должное – все же дома построены по панельной технологии.

Жилье имеет правильную форму, что упрощает задачу по расстановке мебели. Тем не менее, оно не лишено недостатков, которые могут оказаться принципиальными. Во-первых, во многих вариантах предусмотрены слишком большие коридоры. В ряде «однушек» они сопоставимы по размеру с площадью кухни. Во-вторых, балконы зачастую запроектированы в самой маленькой комнате, которую жильцы обычно отводят под детскую.

Отделка, входящая в стоимость, более чем скромная. Разочаровывают откровенно дешевые обои, слишком простая сантехника и плитка, идущие от пола до потолка трубы. Как уже было сказано, нареканий на качество встречается немало, но замечания оперативно устраняются.

Вот о чем действительно «от» и «до» позаботилась компания «ЛСР», так это о способах покупки.

• При единовременной оплате предусмотрена максимальная скидка.
• Даже при первом взносе всего в 5% возможна беспроцентная рассрочка.
• Около 20 ведущих банков страны аккредитовали «Шуваловский». Ипотека предоставляется минимум под 9,5%.
• Предусмотрена акция для постоянных покупателей – скидка в 1000 рублей с каждого «квадрата».
• Есть спецпредложение для иногородних клиентов. Транспортные издержки застройщик возьмет на себя.
• Можно осуществить покупку с помощью средств материнского капитала и других субсидий.
• Не менее интересна программа «Квартира в зачет», которая предусматривает покупку по схеме trade in.

Две чаши весов

«Шуваловский» – вполне достойный проект, имеющий явные плюсы и не менее ощутимые минусы. Взвесим?

Достоинства:

• наличие собственной инфраструктуры;
• надежный застройщик;
• близость к водоемам и зеленым зонам;
• близость к КАД И ЗСД;
• ожидается строительство станции метро рядом с ЖК;
• доступные цены;
• удобные способы покупки.

Недостатки:

загрязненный воздух;

нет метро в пешей доступности;

нехватка социальных объектов;

неоднозначные планировки;

есть нарекания на качество отделки;

не соответствует заявленному классу;

маленьких паркинг.

В целом, минусы уравновешены плюсами. Покупать в «Шуваловском» квартиру или нет – каждый решит сам. Конкурентов у новостройки в данной локации много. Вопрос лишь в том, что нужно именно вам.

Скидка до 3% сотрудникам партнеров

Скидка 1% предоставляется на студию и «однушку», 2% — на «двушку», 3% — на трехкомнатную и более квартиру.

Для получения скидки необходимо предоставить справку с места работы о том, что Вы являетесь сотрудником одного из ключевых партнеров «Группа ЛСР». К партнерам компании относятся: «Газпром», «Норильский Никель», «Сургутнефтегаз», «Росэнергоатом», «Сбербанк», «Открытие» и другие. Так, трехкомнатная квартира 70 кв. м в ЖК «Цивилизация» с учетом скидки обойдется в 6 959 тыс. рублей. Экономия в 3% составит 215 тыс. рублей.

Скидка 50 000 рублей для иногородних

Данным предложением могут воспользоваться граждане, имеющие постоянную регистрацию за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Покупатели из регионов могут приобрести квартиру в любом из жилых комплексов «ЛСР» со скидкой 50 000 рублей. Дисконт не распространяется на приобретение машиноместа в паркингах жилых комплексов. Так, однокомнатная квартира 32,5 кв. м в ЖК «Ручьи» с учетом скидки будет стоить 2 920 тыс. рублей.

Скидки до 3% на квартиры по «Карте Клиента»

«Карта Клиента» выдается клиентам компании при покупке квартир комфорт- и бизнес-класса на сумму свыше 20 млн рублей.

При суммировании стоимости сделок для получения данной карты могут учитываться и договоры, заключенные на родственников. «Группа ЛСР» предоставляет скидки 1-2-3% на покупку квартиры в зависимости от количества комнат: дисконт 1% выдается на покупку студий и «однушек», 2% — на «двушки», 3% — на квартиры с тремя и более комнатами. Так, в ЖК «Цветной город» стоимость трехкомнатной квартиры площадью 60,4 кв. м с учетом 3% скидки составит 4 481 тыс. рублей. Экономия — 138 618 рублей.

Скидка 1 000 рублей с каждого метра

Акционное предложение актуально для тех покупателей, кто готов совершить повторную покупку квартиры в новостройках девелопера.

Для подтверждения того, что покупка является повторной и для получения скидки размером 1 000 рублей с каждого квадратного метра, необходимо предоставить Ваши паспортные данные или, если покупка была совершена ближайшими родственниками, документально подтвердить родство. Данное предложение распространяется на все жилые комплексы компании. Так, при повторной покупке двухкмонатная квартира 50 кв. м в ЖК «Цивилизация» обойдется в 4 950 тыс. рублей. Выгода составит 50 000 рублей.

Скидка 20 000 рублей по «Военной ипотеке»

Скидка действует при покупке квартир в новостройках застройщика по военной ипотеке.

Приобрести квартиру со скидкой 20 000 рублей от стоимости жилья в указанных ЖК могут военнослужащие, которые заключили первый контракт с 1 января 2005 года. Кроме того, купить квартиру по программе «Военная ипотека» со скидкой могут и выпускники военных вузов, окончившие их после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт до 1 января 2005 года. «Военную ипотеку» предоставляют банки: «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Газпромбанк», «Связьбанк», «ВТБ», «Открытие», «Связь-Банк», «Российский капитал», Банк АБ Россия, ПАО Зенит.

Компания «ЛСР. Недвижимость» возвела по адресу Парашютная улица / Шуваловский проспект (Санкт-Петербург) ЖК «Шуваловский» : 24 панельных здания комфорт-класса высотой в 17-25 этажей. Дизайн с расширением в верхней части разработало бюро «Григорьев и партнеры». Дома окрашены в 4 ярких цвета – зеленый, голубой, оранжевый, желтый.

На входных дверях в парадные установлены домофоны. В холлах работают автоматические системы пожарной сигнализации, есть помещения для размещения консьержей. Безопасность жильцов обеспечивается системой видеонаблюдения.

В проект включены:

• встроенно-пристроенные и отдельно стоящие крытые паркинги;
• гостевые наземные стоянки.

Один детский сад, построенный «Группой ЛСР» уже работает, также в квартале появится еще один детский сад и школа с бассейном, однако эти проекты обязуется возводить Комитет по строительству.

В рамках благоустройства придомовой территории организованы детские площадки, аллеи для прогулок, спортивные зоны. Первые этажи обжитых домов заняты магазинами и сервисами шаговой доступности.

Варианты планировок квартир

Квартирография ЖК «Шуваловский» представлена 8803 квартирами площадью от 30 до 116 м², с 1, 2, 3 и 4 жилыми комнатами. Есть планировки:

• с раздельными и совмещенными санузлами – одним или двумя на квартиру;
• с лоджиями и балконами, выход на которые предусмотрен в кухне или комнате;
• с нишами в коридорах под встроенные шкафы.

На верхних этажах располагаются видовые квартиры с панорамами на водоемы.

Застройщик «ЛСР» предлагает купить квартиру, готовую для проживания – с полной чистовой отделкой:

• постеленным ламинатом 32 класса толщиной 8 мм;
• остекленными лоджиями и балконами;
• стенами, оклеенными виниловыми обоями под покраску;
• входной и межкомнатными дверьми – стальной и шпонированных;
• потолками, обработанными белым водно-дисперсионным составом;
• ПВХ окнами;
• счетчиками электроэнергии, горячей и холодной воды;
• полным комплектом сантехнического оборудования с раковиной, акриловой ванной, унитазом, смесителями.

Экология и благоустройство локации

Новостройка возведена в одном из самых зеленых районов СПб – в радиусе 2-4 км расположены:

• Изотовский и Мартыновский скверы;
• Новорооловский и Юнтоловский заказники;
• Шуваловский и Орловский карьеры;
• парк Усадьбы Орловых-Денисовых.

На территории жилого комплекса проложены велосипедные дорожки и организованы места для проведения пикников.

Отдых на чистом воздухе можно чередовать с посещениями торгово-развлекательного комплекса «5 озер» и центра «Монпансье» с рестораном, магазинами и кинотеатром.

Жилой комплекс «Шуваловский» находится от них на расстоянии 3 км.

Расположение жилого комплекса

Приморский район славится развитой инфраструктурой. В 1-2,5 км от новых домов есть:

• детсады;
• общеобразовательные школы;
• поликлиники и медцентры;
• супермаркеты.

В домах на первых этажах работают магазины, необходимые сервисы. Открыт детский сад, построенный «Группой ЛСР», он рассчитан на 250 детей. Вскоре будет построен еще один детсад и школа.

В 5,5 и 7,5 км от жилых домов – ЗДС и КАД. По ним удобно добираться в центр Санкт-Петербурга и в загородном направлении. Требуется 20-30 минут, чтобы доехать от новостроек на общественном транспорте или автомобиле до станций метрополитена «Комендантский проспект», «Удельная», «Пионерская».

В будущем на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов появится станция метро «Планерная». Вестибюль метро будет в двух километрах от жилого комплекса.