Примеры планировки коттеджных участков. Планирование загородного участка под застройку

Засматриваясь на чей-то ухоженный, хорошо продуманный участок со стороны, иногда сложно предположить, насколько ответственной работой может быть практическое освоение землевладения, особенно если оно находится в запущенном состоянии или имеет неправильную форму. А сколько идей хотелось бы реализовать на его площади! Но как сделать планировку участка своими руками, чтобы он на долгие годы оставался комфортным и приятным местом для отдыха и работы?

Основные ошибки при разделении пространства

Почему не все участки могут похвастать гармоничным союзом эстетики и комфорта? На самом деле, превратить мечты в реальность зачастую мешает банальное отсутствие знаний о приемах планировки и композиции. В них нет ничего сложного – большинство правил и рекомендаций продиктовано здравым смыслом. Однако пренебрежение ими ведет к разочарованию от результата и трудоемким попыткам его исправить. Чтобы этого не допустить, рассмотрите наиболее часто допускаемые ошибки:

1. Отсутствие четкого понимания назначения участка, общего стиля и стремление к заполнению пространства по принципу «такого у меня еще нет».
2. Хаотичное размещение построек и нарушение дистанций между ними.
3. Пренебрежение природными факторами, характерными для участка – розой ветров, положением солнца, наличием высоких грунтовых вод.
4. Засадка крупными деревьями и кустарниками без учета их будущего роста.

Таким образом, главная сложность в планировании усадьбы – обеспечение комфортного и долгосрочного взаимодействия людей с капитальными сооружениями, садово-огородными и декоративными насаждениями. При этом желательно с выгодой обыграть форму участка, учесть нормы безопасности, удовлетворить пожелания всех членов семьи, не пренебречь интересами соседей и создать привлекательный уголок, приносящий чувство удовлетворения от проделанной работы.

Возможно ли связать такое множество факторов? Да, при определенном подходе это вполне реально даже для достаточно неопытного дачника. Секрет решения задачи, как правильно сделать планировку дачного участка – в поэтапном зонировании пространства и максимальной его визуализации. Способов реализации для этого достаточно много – от рисования вручную до приглашения профессионалов.

Пример планировки участка площадью 15 соток

Грамотное зонирование участков различной конфигурации

Правильное планирование способствует рациональному использованию даже небольшой территории, корректированию ее недостатков, а также экономии сил, средств и времени для ухода. Конечно, в будущем возникнет немало поводов для творческих экспериментов, например, изменения размеров огорода или цветника. Однако размещение стационарных объектов лучше продумать заранее, а для этого стоит поинтересоваться некоторыми особенностями земельного надела.

Что нужно узнать о своем землевладении перед планировкой

Чтобы определить наиболее выгодное место для каждого элемента, на схеме участка нужно выделить зоны с различными режимами солнечного освещения. Для этого существует следующая методика: трижды в день (приблизительно в 8, 12 и 19 часов) штрихами следует отмечать границы теней. Итогом являются густо заштрихованные места, определяющие участки глубокой тени. Одинарная или двойная штриховка указывает на места, освещаемые частично, а светлые пятна – это зоны полного освещения.

Если на вашем участке построен дом, наверняка вы уже осведомлены об уровне грунтовых вод. Его также важно учитывать, поскольку залегание воды на глубине менее 2 м требует обустройства дренажной системы, а значит, и планирования дополнительных элементов. При отсутствии информации прозондировать уровень подземных вод можно, измерив расстояние от земли до водного зеркала в соседних с участком колодцах.

Глубина залегания грунтовых вод

Хорошо бы также выяснить преобладающее направление ветра – оно влияет на расположение вспомогательных построек. При размещении бани или мангала с подветренной стороны дым из них не будет проникать в жилые помещения. Насквозь продуваемую территорию нужно защитить с помощью высоких (выше 2 м) ограждений или продумать иные ветрозащитные сооружения: габионы, кирпичную стену, живую изгородь.

Правила размещения основных объектов

Для максимально приближенного к реальным условиям результата нужно не полениться прорисовать подробную схему на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 или 1:200. В зависимости от того, планируется ли всесезонное пользование участком или только в летний период, на его плане рекомендуется условно разместить следующие элементы:

• дом с обозначением окон и дверей;
• вход на территорию, асфальтированные дорожки и парковка;
• дополнительные постройки – баня, душ, гараж, сарай, погреб.

Расположение строений на участке относительно границы

При застраивании участка с нуля дом необходимо располагать так, чтобы окна гостиной, детской и спальной комнаты приходились на юг или юго-восток. Вход в дом желательно обустроить с подветренной стороны. Минимальное расстояние от дома до границы с магистралью – 5 м, а до внутренней улицы населенного пункта – 3 м (согласно требованиям СНиП 30-02-97).

Для соблюдения пожарной безопасности отступ от проемов гаража до окон жилого помещения желательно делать не меньше чем 10 м. Оптимальное расстояние между стенами построек из негорючих материалов составляет 6 м. Наименьшая дистанция от стены дома до ограды – 3 м, при этом выступающие части здания не должны пересекать границы соседнего участка. Санитарно-бытовые условия предусматривают расстояния от дома до туалета – 12 м, а до бани или сауны – 8 м.

Обозначив места построек на схеме, нужно соединить их наиболее короткими отрезками, имитирующими садовые дорожки. Аллеи необязательно делать ровными – их форма может плавно извиваться или образовывать дугу. Основная дорога, ведущая от ворот к дому, должна вмещать 2–3 взрослых человек, поэтому ее ширина обычно составляет 1,5–2 м. Для прогулочных аллей стоит запланировать около 1 м ширины, и наконец, для хозяйственных дорожек будет достаточно 1 м.

Полноценным пространством для возведения комплекса дачных построек и посадок считается площадь в пределах 10–15 соток – сделать планировку участка в таком случае можно практически со всеми желаемыми элементами:

• огородом, цветником, газонами;
• плодовыми деревьями и ягодными кустарниками;
• детской и спортивной площадкой;
• навесами, барбекю, зоной отдыха, различными водоемами.

Примерный план посадки садовых деревьев и кустарников

Идеальным местом для устройства огорода и плодового сада является южная или юго-восточная сторона, на которой нет близко расположенных грунтовых вод. При этом нельзя высаживать вблизи построек крупномеры – высокорослые деревья и кусты, дающие большую тень и способные повредить корневой системой фундамент. Покупая семена и саженцы, нужно уточнять параметры и биологическую активность взрослого растения, чтобы учесть их при планировке и посадке.

Лучшее расположение газонов и цветников – около дома или зоны отдыха, а также в парадной части. Для облегчения ухода вместо одной большой декоративной площадки стоит сделать несколько небольших. В затененных местах, где растения не смогут получать достаточно тепла и света, хорошо будет смотреться рокарий или альпийская горка. Некоторые ягодные кустарники, например, ирга или облепиха, эффектны в период цветения, поэтому их можно разместить в углу палисадника.

Спортивные площадки лучше расположить в тени, возможно, на задней части двора, но вдали от сквозняков. Территория для детских забав должна находиться подальше от проезжей части, хорошо просматриваться и быть закрытой от полуденного зноя летом или пронизывающего ветра зимой. Поэтому ее место – перед южными окнами дома, под сенью плодовых деревьев или живой изгороди.

Объемная картинка планируемой зоны отдыха

Решая, как правильно сделать планировку земельного участка, рекомендуется использовать средства визуализации: рисунки и схемы в масштабе, изготовление картонных макетов, несложные 3D-графические программы для ландшафтных дизайнеров. Подробный анализ всех предполагаемых вариантов позволит оценить практичность каждого, оценив и выбрав наиболее удачный из них.

При получении земли под частное строительство в собственность рано или поздно встанет вопрос: как , чтобы это было и правильно и рационально.

После покупки участка необходимо рационально спланировать расположение всех построек и посадок.

И не важно, сколько соток досталось 6, 8, или больше: в плане организации земельного участка нельзя принимать спешных решений.

Необходимость планирования

Приусадебный, садовый, дачный, узкий, широкий, маленький или большой участок – в любом случае нужно обязательно планирование, грамотно составленная схема.

Если есть возможность в дальнейшем поменять места для дорожек, скамеек и другому подобному инвентарю на участке в 6,8 соток без существенных денежных вложений и планировки, то перенести капитальные постройки на более удобные места будет очень затруднительно: это потребует немалого капиталовложения и усилий.

Во избежание в дальнейшем необходимости каких-то значительных изменений в 6, 8 и более соток владельцам участков в первую очередь необходима не только схема и составленные планы организации земельного участка, но и надо оценить силы и средства, финансовые возможности, пересмотреть желания членов семьи и свои собственные. Предусмотреть то, что не нужно сейчас, но понадобиться в ближайшем будущем, как, например, детская площадка или дополнительная стоянка автомобиля.

Если участок земли (садовый, дачный или под строительство загородного дома) спланировать рационально, то не будет проблем ни с желаемым урожаем, ни с жильем, ни с комфортным отдыхом.

В любом случае для участка в 6, 8 или более соток нужно планирование: схема должна быть составлена таким образом, чтобы полезное сочеталось с приятным.

Правильный план или схема организации земельного участка – это не только удобное расположение хозяйственных построек, дома и прочего: есть определенные нормы и правила для расположения всех построек на частном участке в 6, 8, 10 и более соток.

Вернуться к оглавлению

Регулирующие нормы расположения

В первую очередь после покупки участка необходимо оградить участок забором.

Не важно, готово ли планирование (схема участка или планы организации земельного участка), в первую очередь еще на пустом участке происходит строительство забора.

Регулирующие нормы и серьезные документы (СНиПы) не обошли своим вниманием даже такую простую вещь, как ограждение участков в 6, 8 соток и других размеров, и в частности и от строений до забора, за которым расположен участок соседей.

Но не стоит спешить с рассуждениями о чрезмерной бюрократизации общества по этому вопросу – ведь если каждый будет строительство заборов по своему усмотрению, без правильного планирования, то могут быть нарушены и санитарные нормы и нормы пожарной безопасности, а если соседу захочется вплотную к вашим окнам?

Во избежание этих и других проблем и были составлены регулирующие нормы, с которыми очень важно ознакомиться, перед тем как на своем участке возводить забор и жилые и хозяйственные постройки.

Точные расстояния от забора до строений не указываются. Однако расстояние от границы участка до строений регламентируется четко. Но так как заборы ставятся чаще всего именно на границах участков, то ниже приведенные цифры можно принять во внимание перед началом строительства.

Проще, если планируется строительство, разрабатывается схема и планы организации земельных участков и при этом не предвидится никакого соседства. В этом случае не нужно думать о высоте забора, из чего его делать, что возле него строить и какие растения и деревья высаживать.

В составлении плана организации во время планировки земельного участка должны участвовать все члены семьи. Нужно выбрать место под жилой дом и, по мере надобности, места под летнюю кухню, гостевой домик, баню, сарай, гараж, детскую площадку, теплицу, сад, огород, цветочные клумбы и другое. Стоит учесть расположение дорожек, проездов, навесов. Специалисты не рекомендуют пристраивать к дому хозпостройки, они должны быть отдельно и как можно дальше.

Все перечисленные элементы должны располагаться уже во время планировки и обозначены на схемах в строгом порядке требований санитарно-гигиенических правил и пожарной безопасности, чтобы позже не возникло недоразумений. Например, жилой дом можно ставить не ближе чем 7-8 м от другой крупной постройки, это касается и своих собственных построек и построек на соседнем участке, если таковой имеется.

В зависимости от того, светлый дом хочется иметь или есть предпочтение приглушенным тонам, жилое строение необходимо располагать с ориентацией по сторонам света. Но для рационального использования полезной площади участка дом все же стоит расположить не посередине, а поближе к какой-то одной стороне, не забывая выполнять при этом необходимые требования о допустимом расстоянии между домом соседа (если таковой имеется) и будущей постройкой.

Саженцы крупных деревьев нельзя располагать ближе, чем 5 м к дому. А вот цветники и клумбы правильно будет разбить перед домом, сад по бокам жилого строение, а дворик для отдыха будет уместен и за домом, и в середине участка, и перед домом. Возле террасы или веранды, как и детская площадка.

Вернуться к оглавлению

Расположение различных зон

Зонирование участка: а – жилой дом;б – баня с хозблоком; в – зона отдыха с беседкой и бассейном; г – гряды для выращивания овощей; д– плодово-ягодные насаждения.

Стоит также подумать, где будет лучше расположить шезлонги, гамак, дачную мебель, может быть даже соорудить небольшой бассейн. Зона отдыха обычно располагается на южной стороне участка. Для того чтобы создать для нее тень, ее можно оградить перголами и высадить рядом с ними вьющиеся растения. Скамейки можно оборудовать зонтами или тентами. Если нет в планах постройки бассейна, то маленький прудик или оставленный естественный водоем создаст благоприятный микроклимат.

Летнюю кухню можно расположить поближе, не далее 10-12 м от входа дома. На таком же расстоянии обычно делается и погреб. Гаражи или навесы для семейных авто строятся или на или находятся на границе с выездом на улицу. В этом случае площадь твердых покрытий во дворе будет минимальна. Со стороны улицы дом должен быть размещен не менее чем в 3 м от границ участка или не менее 6 м от дороги.

Для гаражей и хозпостроек нужно выбирать места подальше от детской площадки и зоны отдыха. Дорожки по всему участку не стоит делать шире 80 см.

Вернуться к оглавлению

Земельная обработка участка

Также необходимо позаботиться о расположении грядок. Будет хорошо, если оставить грядки там, где они располагались у бывших хозяев.

Если планируется выращивать овощные культуры, то идеальным вариантом будет оставить грядки там, где они располагались у бывших хозяев. Если же вам на участке досталась целина, будет правильным или завезти плодородную почву или начать ее подготавливать собственными силами.

И тут не обойтись без первичной земельной обработки. Для этого ранней весной, когда оттает верхний слой земли, его нужно аккуратно снять, разрыхлить грунт, выровнять, и вернуть верхний слой на место. Далее нужно начать высаживать овощи, они помогут избавиться от засилья сорных трав, что очень важно для разработки земли.

Прежде чем начать вбивать колышки на участке, размечая на нем различные зоны, нужно это сделать на бумаге. Нанести на бумагу общий план несложно. Измерив все параметры будущих зданий, отмеченных колышками и основываясь на полученных цифрах, нужно начертить контуры на миллиметровой бумаге в более удобном масштабе. Например, 1см² будет равен 1 м².

Также будет правильно отметить не только постройки и зоны отдыха, но и разбить на бумаге грядки, отметить дорожки, изгороди.

Удобнее и правильнее планировать загородный участок в целом, даже если финансы не позволяют сразу построить все задуманные элементы. Всему свое время. По мере возможности на участке появятся все необходимые постройки. Главное – не строить что попало и как попало, иначе очень скоро обнаружится, что на участке образовался настоящий хаос.

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов , если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

• низина – возвышенность;
• наличие или отсутствие источника воды;
• лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о и отводе воды.
5. Климатические условия.
6. Освещенность.

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

• жилая;
• отдыха;
• хозяйственные постройки;
• огород.

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений .

1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки .
3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Формы участков

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

• лужайки;
• водоемы;

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

• расположение дома с учетом всех выходов;
• места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
• зона отдыха;
• игровая площадка;
• дорожки;
• забор;
• клумбы, альпинарии и палисадники;
• водоемы;
• инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

• основа – дом;
• дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
• постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
• сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

• от дома до красной линии улицы – 5 м;
• от дома до забора соседа – 3 м;
• между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
• от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
• от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Участок в 12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

• Дом с просторной верандой – 150 м 2 .
• Хозяйственная часть 50 м 2 .
• Зона для отдыха и игровая площадка – 200 м 2 .
• Огород и теплица – 200 м 2 .
• Садовый участок – 550 м 2 .
• Дорожки и тропинки – 50 м 2 .

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м 2 свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

1. Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м 2 .
2. Летняя кухня – 30 м 2 .
3. Домик для гостей – 50 м 2 .
4. Баня – 50 м 2 .
5. Хозяйственные постройки – 70 м 2 .
6. Гараж с подъездом для автомобиля - 30 м 2 .
7. Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м 2 .
8. Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м 2 .
9. Огород – 200 м 2 .
10. Клумбы и миксбордеры – 70 м 2 .
11. Сад – 400 м 2 .

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.

Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.

Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.

Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине - строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке - дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией - например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

повышенную пожарную опасность;

нарушение санитарных норм;

вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт - расположение построек относительно границ участка:

расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;

от жилого дома и хозблока до улицы - 5 метров;

от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории - 3 метра;

от скотника или птичника до забора - 4 метра;

от гаража, бани, хозблока до ограды - один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;

среднерослые - в двух;

для кустарников достаточно одного метра;

расстояние от растений до подземных коммуникаций - полтора-два метра;

до фонарных столбов - 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;

если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой - 8 метров;

один дом полностью деревянный - 10;

оба дома деревянные - 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие - от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;

между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) - 20 метров;

между домом и постройками для животных - 12 метров;

между домом и отдельно стоящим туалетом - 12 метров;

если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

Общие положения об организации застройки - СНиП 12-01-2004.

Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ - СНиП 30-02-97.

Привила и нормы для малоэтажного строительства - СП 30-102-99.

Колодцы: санитарные нормы - СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение...

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

Как распланировать участок так, чтобы каждый квадратный метр территории был задействован с пользой? Для начала необходимо составить подробный план. Как правило, земля условно делится на три зоны. Первая из них отводится под дом и все хозпостройки, вторая - под огород и сад, а третья - под зону отдыха. Рассмотрим их подробнее.

Зона первая

Правильно? Учитывайте, что дом лучше всего возводить в северной части территории. Оптимальным считается вариант, когда окна выходят на восток и запад. В противном случае в комнатах с южной стороны будет очень жарко, а с северной - холодно. В южной части дома лучше всего обустроить веранду или террасу. Это позволит предотвратить чрезмерное нагревание жилого строения летом и его промерзание зимой. Красоту и особый шарм дому помогут придать декоративные растения, высаженные по периметру.

Зона вторая

Территория, отведенная под грядки и сад, может и не иметь четких границ. При посадке плодоносных культур учитывайте собственные вкусовые предпочтения. Особое внимание уделите устройству систем полива и дорожек.

Как распланировать дачный участок так, чтобы даже с небольшой площади собирать серьезный урожай? В этом поможет геометрическая разбивка территории при помощи грядок, имеющих прямоугольную форму. Первым делом набросайте на бумаге нанесите контуры дома, хозпостроек, а также отметьте места, уже занятые деревьями, кустарниками и т. п.

Выращивание овощных культур лучше всего производить в месте, защищенном от северного ветра и хорошо освещенном. Территория, которую вы хотите отвести под огород, должна быть южнее дома. Посадите кустарники вдоль северной и восточной границ предполагаемых грядок, если участок естественным образом не защищается от ветров лесополосой.

Как распланировать участок, чтобы места хватило для всего задуманного? Каждой культуре отведите четкое место, на первых порах можно задействовать почву между деревьями, поскольку небольшие саженцы неспособны затенять грядки.

При планировании местонахождения растений учитывайте их высоту, чтобы низкие не затенялись высокими.

Зона третья

Как распланировать участок таким образом, чтобы он располагал к отдыху? Позаботьтесь о возведении садовой беседки - она защитит вас и от проливного дождя, и от солнечного зноя. Высаженный по периметру виноград или хмель обеспечит уют и тень. Возле беседки можно разбить клумбы, обустроить декоративный фонтан или выкопать прудик.

Небольшая территория

Как распланировать участок 6 соток? Воспользуйтесь приведенными ниже советами, чтобы организовать небольшую площадь с максимальной для вас выгодой.

Во избежание неприятностей в будущем согласуйте свои планы с соседями. Если, к примеру, ваша беседка будет располагаться рядом с чьей-то выгребной ямой, об отдыхе можно забыть.

Осевая линия посадки деревьев должна располагаться не ближе 2-2,5 м от забора, чтобы не затенять стратегически важные соседские грядки. Кроме того, учитывайте, что и ваши огородные посадки могут через некоторое время страдать от тени, создаваемой разросшимися деревьями.

Традиционно фасад дома выходит на улицу, перед ним разбивается цветник. Однако если на вашей улице интенсивное движение, можете построить жилище в глубине участка, чтобы рев моторов был не так слышен. Точный расчет каждого элемента планировки станет залогом успеха.

Как распланировать участок 10 соток?

Как полагается, сперва составляем подробный план на бумаге. На участке такого размера можно расположить не только дом и грядки. Подумайте, что бы вам хотелось видеть на этой территории - гараж, детскую площадку, баню, водоем? Затем определитесь с размерами каждого элемента и отметьте все на плане.

Дом располагают, как правило, на расстоянии пяти-шести метров от границ участка, не ближе.

Как распланировать участок 12 соток?

Счастливый обладатель двенадцати соток должен в первую очередь определиться с тем, в каких целях использовать имеющуюся территорию. Если времени на огород нет, то лучше не высаживать трудоемкие культуры или хотя бы свести их количество к минимуму.

Для более детального планирования возьмите два листа бумаги. На одном из них начертите участок в масштабе 1:100 (1 см = 1 м) со всеми уже имеющимися постройками и насаждениями, отметьте стороны света. На другом составьте список того, что бы вы хотели посадить или построить, а также укажите причины, по которым задуманное осуществить трудно. Таким образом, будет намного легче составить реальный план действий.

Особое внимание уделите расположению деревьев. Начертите на бумаге круги (понадобится циркуль), диаметр которых равняется расстоянию между стволами уже взрослых деревьев. К примеру, груши высаживают максимум в восьми метрах друг от друга. Следовательно, диаметр круга для этих деревьев должен быть равен восьми сантиметрам. Теперь важно оптимально разместить все круги на чертеже. Естественно, без мелких трансформаций в реальности не обойтись, но правильная структура территории должна быть сформирована еще на этапе планирования.

Если площадь позволяет, проложите декоративные дорожки, расставьте садовые скульптуры и выкопайте небольшой водоем.

• Зеленая лужайка и зона отдыха могут быть отделены от компостной ямы рядами Последние помогут замаскировать неприглядные кучи так, чтобы они не были видны с веранды или из окон дома. Небольшой малинник на южной стороне территории придется как нельзя кстати.
• Намного красивее забора смотрится живая Она выступит в роли и защитника от ветра, и ограничителя пространства.
• Желательно располагать детскую площадку и лужайку недалеко от дома. Малыши должны быть постоянно на виду.
• Как распланировать участок, располагающийся на склоне? Если склон южный, дом рекомендуется возводить в самой высокой зоне, если восточный или западный - у северной границы территории, ну а если северный (считается наименее удачным вариантом), то ближе к западной границе.
• Если участок узкий, возводите жилище у более короткой его части. Это позволит максимально эффективно использовать землю: территория становится не такой расчлененной, пространства перед домом со стороны входа достаточно, места для сада тоже становится больше.
• Обязательно принимайте во внимание санитарные нормы, регламентирующие расстояние между постройками. Так, от окон дома до сараев и иных хозяйственных сооружений, если в них содержатся птицы или скот, должно быть не менее пятнадцати метров, до мусоросборников и туалетов - не менее двадцати. Расстояние от компостной ямы или скотного двора до погреба - минимум семь метров.
• Как правильно распланировать участок, чтобы в будущем не страдать от подтоплений? Перед делением территории на зоны определите уровень грунтовых вод. В случае необходимости важно провести осушение. Конечно, подобные сведения можно запросить у районного архитектора, однако лучше все проверить самостоятельно. Для этого в конце лета требуется выкопать яму около двух метров глубиной ближе к границе участка. После того как вода отстоится, произведите замер расстояния от ее глади до поверхности почвы. Если оно окажется менее одного метра, необходимо произвести дренаж участка, а если менее полутора - осушение рекомендуется, но не обязательно.
• Как правильно распланировать участок, если его площадь невелика? Расширить пространство поможет хорошо выкошенный газон, вымощенные камнями участки и мох.

Заключение

Мы рассмотрели, насколько важна тщательная планировка участка. Фото разных вариантов представлены в статье. Опирайтесь на опыт других счастливых обладателей земельных наделов и подключайте собственную фантазию - тогда у вас все получится на славу!