ЖК «Юнтолово» – мечта с изъянами. ЖК «Юнтолово»: новый проект от гениев маркетинга Расстояние от ЖК "Юнтолово" до

Уже через год десятки тысяч семей получат возможность приобрести недорогие квартиры в современном благоустроенном микрорайоне с развитой собственной инфраструктурой.

Особенности комплекса

Строительство ЖК "Юнтолово" ведётся в Приморском районе Санкт-Петербурга на обширном участке площадью 437 га. Жилая зона условно делится на две части:

• малоэтажные (до 5 этажей) дома, расположенные поблизости от Юнтоловского заповедника;
• высотки по 7, 11,20, 25 этажей рядом с Конной Лахтой.

Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает хорошую тепло и звукоизоляцию в квартирах. На данный момент сданы в эксплуатацию 14 корпусов на 3000 квартир. Помимо жилых домов, в состав ЖК "Юнтолово" войдут:

• встроенные и подземные паркинги на 24 тыс. автомобилей;
• 18 детских садов и 9 школ;
• небольшие продуктовые магазины и супермаркеты;
• поликлиника;
• предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, ремонтные мастерские);
• салоны красоты;
• полицейский участок;
• пожарное депо;
• спорткомплекс с бассейном;
• кинотеатр.

Все постройки выдержаны в едином архитектурном стиле и цветовой гамме, выглядят гармонично и современно на фоне живописных природных ландшафтов. Проектом предусмотрено комплексное озеленение и благоустройство прилегающей территории, строительство детских площадок, создание продуманной системы уличного освещение, удобных межквартальных проездов, пешеходных и велосипедных дорожек. Выделен солидный участок под скейт-парк, зону барбекю, площадки для выгула домашних животных.

В жилом комплексе "Юнтолово"запроектированы квартиры различной площади и планировки, с количеством комнат от одной до трёх и высотой потолков 2,6-2,7 м. Расположение комнат очень удобно для зонирования, размещения всей необходимой мебели и техники. В коридорах предусмотрено место под встроенные шкафы. Санузлы оборудуют полным комплектом сантехнического оборудования, в кухнях установят практичные раковины-мойки.

Базовая отделка квартир в "Юнтолово":

• выравнивание стен;
• стяжка полов;
• оклейка обоев;
• укладка линолеума;
• окраска потолков.

Во всех квартирах установят металлопластиковые окна, входные и межкомнатные двери, системы вентиляции, радиаторы отопления, счётчики, электрооборудование, подключат городские инженерные коммуникации.

Квартиры в жилом комплексе "Юнтолово". Площади и особенности планировок:

• студии. Общая площадь 26,08-37,54 кв. м, санузлы совмещённые;
• однокомнатные. Общая площадь 33-44,08 кв. м, площадь кухонь 8,28-13,13 кв. м, санузлы совмещённые;
• двухкомнатные. Общая площадь 47,54-57,94 кв. м, площадь кухонь 11-14.16 кв. м, санузлы раздельные и совмещённые;
• трёхкомнатные. Общая площадь 69,76-96,2 кв. м, площадь кухонь 10,39-16,5 кв. м, санузлы раздельные.

Транспортная доступность

Жилой комплекс "Юнтолово" расположен на улице 3-я Конная Лахта. До ближайшей к комплексу станции метро "Старая деревня" добраться можно только на автобусе или маршрутном такси. Расстояние составляет около 7 км. Ориентировочно в 2025 году будет открыта новая станция метро в нескольких шагах от "Юнтолово". Для автомобилистов есть удобный выезд на КАД через Приморское шоссе (3км).

Расстояние от ЖК "Юнтолово" до:

• центра Санкт-Петербурга - 11 км;
• Московский вокзал - 6 км;
• аэропорт "Пулково" - 25 км;

Инфраструктура

После завершения всех строительных работ жильцы смогут найти всё необходимое для комфортной деловой жизни, быта, досуга и отдыха, не покидая территории своего комплекса. Сейчас в шаговой доступности есть целый ряд основных объектов городской инфраструктуры: школы, детсады, гипермаркеты, аквапарк и Петербургский зоопарк.

Качество жизни и безопасность

Обслуживанием новостройки, поддержанием порядка и контролем за исправностью коммуникаций возьмёт на себя профессиональная обслуживающая компания. Предусмотрено создание системы противопожарной безопасности в жилых, коммерческих, общественных зданиях и паркингах. Возможно привлечение к сотрудничеству сотрудников охранной фирмы.

Экологичность

Экологическая обстановка в районе комплекса заслуживает положительной оценки. Рядом находятся крупные рекреационные зоны: Юнтоловский заповедник, парк 300-летия Санкт-Петербурга, набережные Финского и Лахтинского залива, реки Юнтоловка. Ранее в нескольких километрах от участка находилась городская свалка, но сейчас она закрыта и её негативное влияние полностью нейтрализовано. Результаты исследований почвы, воздуха, подземных вод в пределах нормы.

Целевая аудитория

Недорогая квартира с современной отделкой и планировкой в экологически чистом районе Санкт-Петербурге - мечта многих, независимо от возраста, социального положения, уровня доходов. ЖК "Юнтолово" понравится и семьям с детьми, и пенсионерам, и деловым людям. Кроме того, недвижимость в данном комплексе - хорошее капиталовложение. По мере развития инфраструктуры и улучшения транспортной ситуации квадратный метр жилплощади здесь существенно подорожает.

Мнение эксперта

В целом проект ЖК "Юнтолово" впечатляет: хорошая экология, отличная отделка, набор базового сантехнического и электрооборудования в квартирах, масса коммерческих и социальных объектов на территории, много места под парковки, надёжный застройщик. Единственный недостаток - удалённость метро. Однако с доступностью наземного транспорта проблем нет.

Жилой комплекс «Юнтолово» — это микрорайон, в состав которого входит двадцать восемь кирпично-монолитных зданий эконом-класса высотой от 5 до 16 этажей, а также различные инфраструктурные объекты. Новостройка занимает территорию 437 гектаров.

Микрорайон буквально со всех сторон окружён лесными массивами. В трёх километрах располагается Кольцевая автодорога, до центра северной столицы отсюда 10 километров, до Московского вокзала — 6 километров, до метро «Старая деревня» — 8 километров, до международного аэропорта «Пулково» — 25 километров.

На Гладышевском проспекте, в пяти минутах ходьбы от микрорайона, останавливается маршрутное такси №210, следующее до метро «Старая деревня» и «Чёрная речка». Примерное время в пути — 30 минут.

Инфраструктура

В мини-городе «Юнтолово» создана богатая внутренняя инфраструктура, которая включает в себя: несколько дошкольных детских учреждений и школ, супермаркет и гипермаркет, небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, пожарное депо, спорткомплекс с бассейном, стадион, фитнес-клуб, поликлиники для взрослых и детей, торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, школу искусств и другие объекты.

Примерно за двадцать минут от новостройки можно доехать до ближайшей инфраструктуры Выборгского района Санкт-Петербурга (торгово-развлекательного комплекса «Китай город», торгового центра «Облака», гипермаркетов «Призма», «Лента» и «Максидом»).

В районе Лахта (около Приморского шоссе) работают: несколько супермаркетов, торговый центр «Гарден Сити», гипермаркет OBI и ледовый зал «Олимпийские надежды».

Главное достоинство ЖК «Юнтолово» — это природная инфраструктура. Микрорайон находится по соседству с Юнтоловским заповедником, площадь которого составляет 976,8 гектаров. Лесные массивы буквально окружают со всех сторон дома комплекса. На границе с новостройкой протекает река Юнтоловка, а недалеко находится озеро Лахтинский разлив и Финский залив, до которого можно доехать за десять минут.

Надёжность застройщика

Жилой комплекс «Юнтолово» — это проект компании «Главстрой-Спб».

Основным направлением деятельности компании является строительство крупномасштабных жилых комплексов и системное развитие городских территорий. Также организация занимается производством строительных материалов, в ее состав входит собственное архитектурное бюро.

Наиболее известные реализованные проекты компании «Главстрой-Спб» в северной столице, помимо «Юнтолово», — это микрорайоны «Северная долина» и «Панорама 360». Все объекты компания сдаёт к намеченному сроку.

В проектировании микрорайона «Юнтолово» принимало участие испанское архитектурное бюро Atlantica Platform SL.

Архитектура

В домах жилого комплекса «Юнтолово» представлены к продаже квартиры и студии площадью от 22,96 кв. метров до 58,13 кв. метров. В квартирах — до трех комнат. Высота потолков варьируется от 260 до 275 см. Все помещения передаются собственникам с полноценной отделкой: с обоями, ламинатом, покрашенными потолками, остеклёнными балконами, необходимой сантехникой, входными и межкомнатными дверями, стяжкой полов.

В подъездах домов работают лифты фирмы «Отис». Первые этажи отданы под магазины, предприятия услуг и офисные помещения. В микрорайоне работает собственная котельная.

В комплексе проведено масштабное благоустройство. Застройщик установил на территории открытые парковки и игровые городки, проложил аллеи и тротуары, велодорожки, оборудовал скейт-парк и физкультурные площадки, предусмотрел места для пикников, площадки для выгула собак. Рядом с домами проходит благоустроенная набережная реки Юнтоловка.

Проект жилого комплекса "Юнтолово" в СПБ - масштабная застройка Приморского района от компании "Главстрой". Общая площадь территории ЖК составит 437 га, на которых расположится около 2,2 млн. кв. м жилой площади, что вполне должно обеспечить жильем около 70 тыс человек. Кроме того, 600 тыс. кв. м будет отведено под коммерческие площади разных предназначений – магазины, салоны красоты, офисы и др.

Характеристика объекта

Застройщик ЖК "Юнтолово" в первой и второй очередях предусмотрены кирпично-монолитные 5-этажные здания, которые органично вписываются в окружающий ландшафт. Третья очередь проекта включает пять домов от 5 до 16 этажей. В рамках четвертой очереди появится 7 четырехэтажных корпусов.

Тщательно продуманны планировки квартир с возможностью широкого выбора метражей. Запроектированы 1- комнатные квартиры площадью 34-43 кв.м., 2-комнатные – 50-69 кв.м. и 3-комнатные - 70-100 кв.м. Все помещения сдаются в эксплуатацию с уже готовой отделкой. В комнатах, коридоре и кухне предусмотрены обои под покраску. На полу уложен износостойкий ламинат. Стены санузлов облицованы плиткой на всю высоту от пола до потолка, установлен комплект сантехники. Из окон большинства квартир открываются виды на Юнтоловский заказник.

Купить квартиру в "Юнтолово" можно в одном из 36 кварталов, которые будут сдаваться в 4 очереди. Всего в жилом комплексе предусмотрены две зоны:

• здания до 5 этажей - ближе к Юнтоловскому заказнику;
• здания от 7 до 11 этаже - ближе к Конной Лахте.

В подъездах будут установлены бесшумные лифты, на прилегающей территории высажены деревья, организованы зоны отдыха, оборудованы детские и спортивные площадки.

Месторасположение "Юнтолово"

Прекрасная экологическая обстановка, множество мест для отдыха и развлечений – все это есть в "Юнтолово". Санкт-Петербург в этой части Приморского района известен многим, как рекреационная местность, благодаря наличию нескольких крупных природных комплексов. Прежде всего, это знаменитый Юнтоловский заказник, который граничит с жилым комплексом на востоке. Чуть дальше, за заказником, расположился Петербургский зоопарк, куда можно ходить на выходные целой семьей и приятно проводить время на свежем воздухе. Также в районе ближайшей транспортной доступности находится еще один большой парк - 300-летия Санкт-Петербурга.

Среди водных ресурсов в районе застройки находятся река Юнтоловка и Лахтинский разлив на юго-востоке, а также Финский залив в 10 минутах на юго-восток от "Юнтолово".

Инфраструктура

Инфраструктура участка достаточно хорошо развита. Здесь функционируют несколько крупных гипермаркетов, есть школы, детские сады, находится один из крупнейших в городе аквапарков. Несмотря на это, чтобы не перегружать местную инфраструктуру, "Главстрой" решил построить на территории квартала "Юнтолово" свои коммерческие объекты. В отличие от других современных новостроек Санкт-Петербурга, здесь будет четкое разделение коммерческой и жилой зоны. Застройщик ЖК "Юнтолово" - "Главстрой СПБ" планирует обеспечить жителей комплекса:

• магазинами и крупными супермаркетами;
• салонами красоты;
• химчистками;
• поликлиникой;
• кинотеатром;
• бассейном;
• отделением милиции;
• пожарным депо;
• 1 детским садом на 140 мест;
• школой (825 мест);
• библиотекой и пр. учреждениями в шаговой доступности от домов.

В будущем в микрорайоне планируется строительство еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений. Для автовладельцев предусмотрены наземные и подземные паркинги. Во дворах будут 11 детских площадок, предусмотрена отдельная большая рекреационная зона со скейт-парком, велодорожками, оборудованными местами для пикника и специально отведенными площадками для выгула собак. Для автовладельцев построят подземные паркинги на 4 тыс машиномест и встроенные, вмещающие 20 тыс автомобилей. В 2018 году планируется окончание возведения "Лахта-центр", что должно дать дополнительный толчок развитию инфраструктуры района.

Транспортная доступность

ЖК "Юнтолово" Приморского района расположен в одной из местностей СПб с неоднозначной ситуацией в плане транспортной доступности. Центр города находится в 11 км от комплекса, до Московского вокзала 6 км, до ближайшего аэропорта 25 км. Но есть и положительные аспекты - поблизости проходит Приморское шоссе с выездом на КАД всего в 3 км от комплекса, рядом строится Западный Скоростной Диаметр, есть линии скоростного трамвая, несколько маршрутов общественного транспорта.

Помимо наземных транспортных линий коммуникации в 8 км от ЖК расположена станция метро "Старая деревня", а к 2025 году власти планирует построить еще одну станцию метрополитена в Приморском районе.

«Самое доступное жильё в Приморском районе!», практически так кричали глашатаи на каждом углу, когда объявили о старте продаж в . Не успели смолкнуть фанфары в адрес «Северной долины», одного из лидеров в своём классе, как Главстрой-СПб, объявила о новом проекте. Не менее масштабном, но что важнее - таком же доступном. Это правда. Другого, столь дешёвого жилья, в престижном Приморском районе не найти. Однако, что же скрывается за этим аттракционом невиданной щедрости?

О комплексе

Жилой комплекс «Юнтолово» строится на участке между Приморским шоссе и ЗСД, прямо за Юнтоловским заказником. Теоретически это ещё город, фактически же - курортная зона с частным сектором и… соответствующим развитием инфраструктуры. Однако Главстрой-СПб обещает «приободрить» здешние места и возвести 36 жилых кварталов, 5 школ, 14 детских садов, больницы, гипермаркет, кинотеатр, больничный комплекс, бассейн, пожарное депо, стадион - и всё это на арендованной территории в 437 гектар для 70 тысяч человек. Правда, на сайте (yuntolovo-spb.ru) вы не увидите чёткого плана строительства, сроков реализации очередей и продаваемых квартир в строящихся корпусах. Застройщик ещё будет корректировать свои планы в зависимости от продаж. «Может, даже высотные дома там начнёт строить», огорошила меня менеджер в офисе.

Пока же, в окружении лесов, стоят первые 14 пятиэтажек. Такими должны быть и следующие кварталы: малоэтажными и по-скандинавски сдержанными. Конструктивно дома состоят из монолитного каркаса, газобетона в стенах, минеральной ваты и яркой штукатурки на фасаде. Первая очередь сдана и практически распродана. Следующим в продажу выведут только один корпус из 2 очереди, но многие квартиры здесь уже забронированы. Несколько месяцев назад компания анонсировала продажи, но оказалась не готова начать оформление документально. Уверяют, что на сроках сдачи дома это никак не скажется, и, в соответствии с проектной декларацией, его, и ещё 2 дома, сдадут в августе 2016 с передачей ключей до февраля 2017 года.

И, кстати, уже есть изменения. В новых домах облицовка будет кирпичной, а потолки «упадут» на 15 см, с 2.75 до 2.60м (это, со слов менеджера, в документах же, заявлено 2.80м). Каких ещё изменений предстоит ожидать дольщикам следующих очередей неизвестно, и остаётся только надеяться, что они будут направлены в лучшую сторону. О строительстве социальной инфраструктуры в имеющихся декларациях не заявлено, но на словах, во второй очереди сдадут первые школу и детский сад, и случится это ориентировочно в 2017 году. Территория всего комплекса останется открытой, а для машин выделят вместительные открытые площадки. Отапливать дома будет собственная газовая котельная.

Цены и планировки

Эта информация в полном объёме приведена на сайте проекта, и вы без труда сможете отыскать стоимость и чертёж любой квартиры. И всё же, для понимания, хочется привести диапазон ставок.

1 очередь. Корпуса введены в эксплуатацию:

2 очередь. срок сдачи: 3 квартал 2016 года:

Известно, что в продаже были 1-комнатные квартиры от 34 до 43 кв.м., 2-хкомнатные - от 50 до 69 кв.м., и 3-хкомнатные - от 70 до100 кв.м. Сдают жильё с полной чистовой отделкой. На кухне, в комнатах и коридорах стены оклеят обоями, потолки покрасят, а на полу постелют линолеум. В санузле всё то же самое, но стены будут окрашены. В комплект сантехнического оборудования включены: раковина, ванна, смеситель, унитаз и полотенцесушитель российского производства. На кухне будут стоять мойка и смеситель. Двери, остекление, разводка электрики, радиаторы и счётчики включены по умолчанию.

Что же касается планировок, то сказали, что они будут разными во всех очередях. Сейчас можно оценить только оставшиеся квартиры в первой очереди и в ожидаемом 18 корпусе. Возможно, когда в следующем доме их будут выводить в полном объёме, то появятся более интересные варианты, пока же, посмотрим что есть.

Студия нашлась всего одного вида, похоже, самый ходовой товар. Наверняка были и поменьше, но остался только такой вариант. Просторная комната правильной квадратной формы и с двумя окнами позволит легко переделать её в однокомнатную квартиру, если будет необходимость. Однако улучшать такую красоту - только портить. Максимум, что здесь просится - это перегородка, а остальное пространство так и хочется превратить в шикарную гостиную. Отдельное внимание хочется уделить огромной ванной комнате и большой прихожей. Уместится всё, что нужно, и не придётся переплачивать за нефункциональные метры. Браво.

Однокомнатные квартиры тоже хочется похвалить. На этот раз за «игру с площадями». Параметры гостиных и кухонь постоянно меняются, и это открывает широкие просторы для выбора. На этом фоне даже хочется закрыть глаза на слишком большие коридоры в некоторых квартирах, тем более, что в них так удобно организовать гардеробные. Однако, как ни странно, здесь ощутимо меньше стали санузлы. Хотя, другие варианты, может, просто разобрали. И если это лучшее из того, что осталось, то честь и хвала проектировщикам.

На двухкомнатных квартирах оказалось, что я рано радовалась. С ними произошли странные метаморфозы и почему-то появились невообразимые спальни по 20 метров, при площадях гостиных в 15.

Из того же «ниоткуда» появились изломанные или змеевидные нефункциональные коридоры, с которыми остаётся только смириться.

И единственным проблеском в этой тьме, лично мне, показался вот такой вариант.

С шикарной ванной комнатой, раздельным санузлом, интересной кухней, вместительным холлом, где можно сделать гардеробную. А что гостиная опять со спальней одного размера - так на безрыбье и рак рыба. И, в крайнем случае, можно сделать евро вариант.

Трёхкомнатные квартиры тоже настигло «коридорное» проклятье, но, к счастью, проектировщики вышли из гипноза хотя бы на этапе формирования гостиных и спален. Получились хорошие соотношения площадей помещений, а кухня всегда через стенку от гостевой зоны.

О застройщике

Жилой комплекс «Юнтолово» строит компания «Главстрой-СПб» - дочка одного из крупнейших холдингов России. Корпорация образовалась благодаря слиянию сильнейших в своих отраслях предприятий. А началось всё с того, что в 1954 году было создано Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в Москве - Главмосстрой. Потом к нему примкнула корпорация Трансстрой, созданная на базе Министерства транспортного строительства СССР. К «нашему времени» компания доросла до самостоятельной добычи сырья и производства стройматериалов. Чего стоит только тот факт, что в состав главного акционера корпорации входит более 100 предприятий, работающих в различных сферах экономики, от металлургии до энергетики.

На рынок Санкт-Петербурга компания вышла не так давно, но уже успела хорошо себя зарекомендовать. Хотя, и без критики, конечно, не обошлось. Каждый объект компании вызывал бурю эмоций самого различного спектра, но факты говорят сами за себя. В 2011 и 2012 годах компания «Главстрой-СПб» заняла первое место по количеству возводимого жилья, в 2013 году была признана лучшей компанией в сфере строительства эконом-класса, в 2014 году победила в конкурсе «Доверие потребителя», где ЖК «Северная долина» признали лучшим в своём сегменте.

И, несмотря на множественные недостатки (люди жаловались на некачественную отделку, дефицит парковочных мест, затягивание строительства социальных объектов и т.д.), в целом, дольщики остаются довольными сотрудничеством.

«Построили на отлично, дом сдали раньше срока. Мы получили ключи в конце апреля и уже доделываем ремонт. К счастью, стены-потолки-откосы были очень ровные». novostroy.spb.ru

Однако если надёжность застройщика не вызывает у людей сомнений, то вот сам проект многих настораживает.

Ещё люди выражают опасения, что той богатой инфраструктуры, которую обещает застройщик, так и не появится.

После подобных комментариев уже не терпится отправиться на объект, чтобы увидеть: «14 домов в лесу, с ведущей туда, если так можно сказать, «дорогой»», как пишут на форумах, и я звоню в офис. По телефону мне говорят, что самостоятельно попасть в «Юнтолово» нельзя. Однако от центрального офиса каждый будний день в 15 часов отходит экскурсионный автобус (в субботу ещё и в 13:00). А все подробности по приобретению тоже могут рассказать только здесь, в бизнес-центре «Петровский форт», с 10 до 19 по будням. По выходным, с 11 до 18 часов, работает телефонная линия. Позже выяснилось, что на объекте тоже есть отдел продаж, но менеджер об этом даже не упомянула.

На форумах многие жалуются на работу сотрудников «Главстроя». Мол, и разговаривают грубо, и документы оформляют «измором». Я отчасти понимаю эти претензии, потому что и сама не осталась в восторге от встречи с менеджером в «Северной долине», когда мы писали про неё обзор. Так что на этот раз я морально готовилась к любому исходу событий.

А оказалось, что напрасно. В центральном офисе гостей встречают радушно, разговаривают очень вежливо и на вопросы отвечают профессионально. Единственным минусом я бы назвала долгое ожидание менеджера, хотя, клиентов было совсем немного. Однако приятный и отзывчивый менеджер смог нивелировать этот недостаток. Он представил объект, распечатал с собой договор, рассказал об условиях приобретения. Выяснилось, что купить можно в ипотеку от банка «Санкт-Петербург» или в рассрочку на год с удорожанием на 12% годовых и с первым взносом от 30%. Негусто, но выбора нет. Продажи оформляют в соответствии с 214-ФЗ, однако деньги принимают до регистрации бумаг, через аккредитив. Это не плохая схема, но не идеальная. Договор тоже не вызвал никаких нареканий, он составлен в соответствии с законом.

Дальнейшее знакомство с комплексом продолжилось уже в автобусе. На протяжении всей поездки на экране транслировали презентационный фильм, призывающий записывать свои вопросы, на которые сопровождающий менеджер ответит в конце. И он, действительно, ответил. А спрашивали люди про инфраструктуру, дороги, транспорт, парковки и экологию. Вот, по порядку и начнём.

Инфраструктура. На вопрос о гарантиях, что появится всё обещанное, сотрудник ответил нетривиально: «От нас же не отстанут, пока всё не построим». С одной стороны звучит ободряюще - будет, значит. С другой стороны, всё сказанное сотрудником при исполнении является выражением позиции компании, и получается, что всё будет, только если вы этого сами добьётесь. То есть вам предстоят долгие годы ожидания, обращения в различные инстанции, звонки в СМИ, митинги и так далее. Не лучшее развлечение за свои же деньги, да и как жить всё это время? Сегодня в округе нет ничего. В прямом смысле слова ничего. Ближайший населённый пункт Ольгино находится примерно в 4 километрах отсюда. Там есть: одна школа, 2 государственных детских сада, 1 коммерческое дошкольное учреждение и несколько продуктовых магазинчиков. За медицинской помощью и развлечениями тоже придётся ехать в город.

По пути вы встретите ТЦ «Гарден Сити», где продают товары для загородной недвижимости, продуктовый гипермаркет премиум-класса «Лэнд» и магазин строительных товаров OBI. «Главстрой» возлагает большие надежды на развитие здешних мест после строительства газпромовской башни. Однако даже если эти мечты сбудутся, то произойдёт это не раньше 2018 года. Хотя кого-то и это не пугает.

«Думаю, что Юнтолово будет очень престижное место. С одной стороны в 5 минутах все урбанистические инфраструктурные прелести Приморского района, с другой - заповедные зоны Курортного. Не нашли минусов, и цена пока выгодная». spbguru.ru

Дороги. На сегодняшний день из комплекса существует всего один выезд. И то, дороги как таковой нет, просто лежат бетонные плиты, по которым на дорогой машине даже ездить жалко.

Заасфальтировать дорогу обещают к октябрю текущего года, но это уже не спасёт отца русской демократии, как говорилось в одном известном романе Ильфа и Петрова. Видимо, история «Северной долины» ничему не научила застройщика, потому что там ситуация была точно такая же. Очень долгое время на единственном выезде из гигантского квартала люди толкались в пробках по 40 минут. И когда в «Юнтолово» заедут 70 тысяч жителей, то «повторится всё, как встарь». Менеджер же, в свою очередь, рассказывает о каких-то городских прожектах соединить Приморское шоссе с Западным скоростным диаметром, в результате чего появится 6 (!) новых выездов. Точные сроки реализации, как вы понимаете, туманны.

«В описании комплекса о транспортной доступности написано «10 минут до метро». 11 км до центра города» Это как мерилось? По прямой или на вертолёте?» spbguru.ru

Транспорт. Нет никакой 10-минутной доступности до метро. Даже на машине до станции Чёрная речка вы будете ехать около 20-ти, потому что она находится в 14 километрах, а на пути традиционно собираются пробки. Утром в час-пик, или в случае аварии вы можете ехать и час, я жила здесь несколько лет, так что знаю, о чём говорю. Соответственно на автобусе это будет ещё дольше, потому что он всего один. 210 маршрут. Сервис Яндекс.Карты показывает, что даже по свободной трассе путь займёт 1 час 20 минут. До Старой деревни история не лучше, только там ещё придётся пересаживаться на Липовой аллее.

Застройщик уповает на строительство мифической станции Юнтолово в неизвестном году, но по факту, надеяться стоит только на станцию Беговая на улице Савушкина, которую строят к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. По факту, единственное, что радует сегодня - это железнодорожная станция в Ольгино. На электричке, за тот же самый час вы можете добраться не до метро, а до Финляндского вокзала. Правда, придётся подстраиваться под расписание.

Парковки. На нехватку мест в «Северной долине» тоже многие жалуются, так что «Юнтолово» может не стать исключением. Эконом-класс, потому и эконом, что на многом экономят. На конкретный вопрос, сколько парковочных мест предусмотрено, менеджер ответить затруднился. Сказал, что по СНИПам. Для меня этот ответ равносилен слову «Мало». К тому же большинство квартир в комплексе будет однокомнатными, а без машины тут делать нечего.

Экология. Казалось бы, уж тут-то всё однозначно. Финский залив, Лахтинский разлив, лесной массив Курортного района, Юнтоловский заказник, река Юнтоловка на территории комплекса - куда уж краше. Однако и минусы нашлись…

«Место жуть! С одной стороны стоит северная станция аэрации, где жгут осадок, с другой - северная ТЭЦ. Запах от полигона на севере» spbguru.ru

Конкуренты

Как таковых конкурентов у «Юнтолово» нет. Здесь не строят эконома. Ближайшие таунхаусы или новостройки относятся к сегменту премиум-класса и совершенно несопоставимы ни по цене, ни по уровню. Однако наш анализ был бы не полным, если бы не показали, какую революцию устроил «Главстрой-СПб». Поэтому для сравнения приведём цены на квартиры в новостройках микрорайона Каменка с близкими сроками сдачи.

И сравнивая их, стоит иметь в виду, что расположение «Юнтолово» гораздо более удачно с точки зрения экологии.

Резюме

В компании «Главстрой-СПб» работают хорошие строители и ещё более хорошие маркетологи. Если первые просто качественно и в срок выполняют свою работу, то вторые превосходят сами себя. Они рисуют такие сказочные картины, как хорошо жить в «Юнтолово», что аж дух захватывает! Мол, и город всего в 11 км, и до метро 10 минут, и недалёк тот день, когда и своя станция появится! И это, ещё не считая, что вокруг чудесный лес, а на территории - уже возводится богатейшая инфраструктура, от садиков и школ, до кинотеатра и стадиона. На деле же, мягко говоря, всё не совсем так. И часть этих рассказов чистый вымысел, а часть - слишком далёкие и зыбкие проекты. Я не говорю, что комплекс плох, но призываю относиться ко всему критически и самостоятельно оценивать как реальное положение дел, так и перспективы. ЖК «Юнтолово» - классический эконом-класс со всеми вытекающими недостатками: осложнённой транспортной доступностью, дефицитом инфраструктуры, долгим благоустройством, дешёвой отделкой. В то же время, хочется отметить, что редкий застройщик строит эконом в чистых лесах рядом с заливом, продаёт по 214-ФЗ и имеет репутацию королевской точности.

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово).

«Юнтолово» – строящийся жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга (муниципальное образование Юнтолово). Если верить официальному сайту застройщика – «Главстрой-СПб», – новосёлов здесь ждет практически райская жизнь.

ЖК «Юнтолово» – микрорайон, который возводится в 4 очереди. 1 и 2 очереди сданы. Сдача 3 очереди планируется во 2 квартале 2017 года. Тут появятся и школы, и детсады, и магазины. Иными словами, все основания, чтобы купить квартиру здесь, а не в центре города на вторичке.

Преимущества, на которые указывает застройщик, – доступные цены и близость к природе. Достаточно посмотреть на карте: рядом с ЖК – Финский залив, река Юнтоловка. И, например, из 28 корпуса (3 очередь) открывается вид на Юнтоловский заказник…

Застройщик о себе плохого не скажет. А вот последние новости о компании и отзывы жильцов и потенциальных покупателей неоднозначны. Петербуржцы критикуют именно экологическую обстановку в районе МО Юнтолово – за близость к Северо-Западной ТЭЦ и станции аэрации.

Среди недостатков ЖК «Юнтолово» называют плохую транспортную доступность жилого комплекса с Санкт-Петербургом, отсутствие станции метро и нехватку дорог внутри ЖК. Как добраться до центра как можно быстрее? – один из самых больных вопросов у новосёлов.

Те, кто выбрал жилкомплекс «Юнтолово», находят минусы и в качестве квартир – высокую слышимость, недостатки в отделке, качество воды. Дольщики «Юнтолова» жалуются на то, что из окон в новеньких квартирах дует.

Один из посетителей комплекса возмущается: «Дворы 1, 2 и 18 корпуса крошечные». При этом если верить дольщику, оставившему комментарий на сайте Pronovostroy.ru, между 2, 3 и 18 корпусами есть огромный паркинг.

К слову, один из паркингов, уверяют жильцы, захватило ТСЖ и установило шлагбаумы. Попасть на парковку, якобы, невозможно. Но этот случай есть юрист по недвижимости. Он поможет в споре с ТСЖ и УК.

А вот другой дольщик хвалит новый ЖК: «Взял (квартиру. – авт.) в 23 корпусе. Смотрю, что рядом квартиры продаются не быстро. Почему? Ведь цены пока что привлекательные».

Хотя один из петербуржцев посчитал, что цены в новом ЖК слишком высокие, учитывая, что новосёлам фактически придется жить на стройке. Напомним, официально завершение строительства ЖК «Юнтолово» намечено на второй квартал 2017 года.

Но на деле дольщикам, по их словам, предлагают допсоглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи домов на 2018 год. Это значит, что при просрочке строительства, они не смогут рассчитывать на неустойку.

Если дольщик разочаровался в застройщике, выбранное жилье ему уже не нравится, он может отказаться от покупки квартиры. Для этого можно воспользоваться